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l'avis de la comission de concertation est négatif. Merci à tous ceux qui y ont contribué cliquez pour lire l'avis de la comission ci-dessous le rapport d'incidence du permis
de lotir sur le Kauwberg, av. de la Chênaie, face au cimetière. pour les photos des plans du lotissement cliquez dans la colonne de gauche. les commentaires de SOS Kauwberg suivront
après étude de cette demande pour le moins surprenante ...,
REGION DE
BRUXELLES-CAPITALE DEMANDE EN PERMIS DE LOTIR AVENUE DE LA CHENAIE RAPPORT D'INCIDENCES
1. JUSTIFICATION DU PROJET 1.1. Situation Celui-ci s'inscrit dans le cadre du PPAS n° 17 intitulé «
QUARTIER KAUWBERG ». Elles sont situées à front de l'AVENUE DE LA CHENAIE, voirie communale (équipée) qui dessert le cimetière d'UCCLE, les quartiers résidentiels de la RUE DE VERREWINKEL et le parc communal « LA SAUVAGERE )). Elles sont adossées à une vaste zone classée constituée de prairies, d'une ancienne sablière et de friches semi-naturelles. . 1.2. Obiectifs Le projet met en oeuvre la partie centrale du PPAS n° 17 à savoir une vaste zone de voirie (publique) idéalement située face à l'entrée du cimetière et une zone de constructions refermant cet espace par des volumes en proportion avec sa taille. La zone de voirie publique, extension de l'élargissement existant de l'espace public face au cimetière, est traitée comme espace vert compte tenu du niveau moyen (à respecter) de cette partie du terrain qui est en surélévation par rapport à l'avenue (entre 1,50 et 2,20 m). Elle est bordée d'emplacements de stationnement. La partie de cette zone qui n'est pas concernée par la présente demande est de même niveau que la chaussée et devrait idéalement être traitée en place publique arborée, en contrepoint avec la partie en zone verte ce qui créerait un centre permettant de focaliser l'animation du quartier . La zone de constructions en ordre continu est destinée à l'habitat avec commerce possible au rez-de-chaussée. L'artisanat est également autorisé avec des réserves visant à écarter les activités incompatibles avec la résidence. La zone de cours et jardins vient compléter le caractère principalement résidentiel du projet. Elle ne s'étend pas jusqu'à la limite de propriété des demandeurs : la bande ainsi maintenue (variant de 6 mètres à 25 mètres de largeur) constitue un écran végétal entre le projet et la zone classée adjacente de par la présence de végétation spontanée dense. 1.3. Calendrier - Obtention du perrnis de lotir: délai de réponse non
maîtrisé par le demandeur 2. SYNTHESE DES SOLUTIONS VIS A VIS DE L'ENVIRONNEMENT Les options du projet découlent directement de l'application du PPAS n° 17 qui fixe la destination, l'implantation, les gabarits, les pentes de toitures et les matériaux des futures constructions. La zone de voirie n'étant pas déterminée de cette manière, le projet a fait le choix d'un respect du relief existant et de la présence de végétation pour créer une zone verte à aménager en surplomb de la chaussée existante, tout en y intégrant la circulation de desserte des constructions ainsi que des emplacements de stationnement. Ces choix devront être décrits précisément lors de la demande de réalisation des infrastructures en accord avec les autorités compétentes. 3. AIRE GEOGRAPHIQUE AFFECTEE Voir plan ci-après. (plan de peu d'intérêt, non joint à ces pages) La présence de végétaux sur le site et surtout alentours
ainsi que le relief accentué au nord du site 4. INVENTAIRE DES INCIDENCES PREVISIBLES ET EVALUATION 4.1. Aspect paysager et urbanistique - Suppression d'une partie de la végétation spontanée
apparue depuis l'arrêt de l'utilisation des terrains. 4.2. Faune et flore - Abattage partiel et coupes d'entretien et de structuration
de la végétation. - Pression accrue sur la faune locale (petits rongeurs,
chats sauvages, ...) 4.3. Hydrographie - Nouvelles surfaces imperméabilisées (toitures, voiries,
...). 4.4. Circulation - Trafic en augmentation et présence de véhicules en
stationnement AVENUE DE LA CHENAIE. 4.5. Sacio-économigue - Densification de l'habitat se répercutant sur la gestion
communale et l'utilisation des infrastructures locales (fréquence des bus, collecte des
« poubelles », service de police, etc. ...) 5.DISPOSITIONS ET PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES 1°) Plan et prescriptions du PPAS n°
17 du 18/10/57 (pour le voir cliquez sur le texte
surligné) 6.MESURES PALLIATIVES 6.1. Paysage - Aménagement de la zone verte et plantations
d'alignement.. 6.2. Faune et flore - Plantations de haies en limite de parcelles. 6.3. Hydrographie Etablissement d'un réseau d'égouttage en voirie projetée
destiné à recueillir les eaux de ruissellement des voiries et des toitures ainsi que les
eaux usées des constructions futures. 6.4. Circulation Aménagement d'une voirie de desserte des constructions
nouvelles, création d'emplacements de stationnement dans celles-ci et établissement de
trottoirs larges. 6,5. Socio-économique La nouvelle place entourée d'habitat plus dense que dans le quartier va réaliser un point focal qui pourra être animé par la présence de l'un ou l'autre petit commerce de proximité donnant ainsi un « centre » au QUARTIER KAUWBERG. 7. RESUME NON TECHNIQUE Le projet est conforme aux plans et règlements en vigueur à ce jour. II prévoit la création d'un ensemble de constructions (maisons avec commerce possible au rez-de-chaussée - petits immeubles à logements multiples) autour d'une zone verte et desservje par une nouvelle rue. Des emplacements de stationnement sont prévus. Le projet sera surtout perceptible en circulant AVENUE DE LA CHENAIE. Les constructions et la voirie nouvelle seront raccordées à un nouvel égout à réaliser par les demandeurs et à raccorder au futur collecteur de L'AVENUE DOLEZ.. à travers les terrains Fond'Roy sans passer dans la zone classée. L'ensemble du projet réalisera un pôle pour le QUARTIER
KAUWBERG avec possibilités de petits Dressé par De Neuter & Associés S.A. M&H TAELEMANS |
